来了!投资25亿,首进江门,新旅江海项目备案!

来源: 江门房频 阅读量: 308 发布时间:2021-07-07 16:04:41

新旅江海项目摘牌20天后,终于迎来备案!

备案信息显示,项目名称为新旅·明樾府

根据新旅集团的命名规则,该项目为府系系列,极有可能打造一批新亚洲中式风格的产品。

备案信息显示,项目总投资25亿元,建设内容主要包括住宅、商业、幼儿园、地下室等。

其中项目规划用地面积87585平方米,建设用地面积73782平方米,总建筑面积约290103平方米(其中计容面积202900平方米,不计容面积87203平方米)。

建设年限为2021年07月01日 - 2024年06月01日。


楼面价4549元/m²

保证90%精装交付

6月16日江西新旅以总价92305万元夺得江海高新区5号地,折合楼面价4549元/m²

地块出让建设用地面积7.38万平方米,约合110.7亩

宗地的综合指标情况为地块容积率>1且≤2.75建筑密度≤22%塔楼密度≤15%绿地率:≥35%建筑高度控制:≤100米

出让文件还显示竞得人须保证精装成品房交付比例不低于90%


江门东大门

坐拥丰富高端配套

那么房频君带大家了解一下地块的区位情况。

简单来说,江海区楼市板块可细分为府西板块、外海板块、江海中心板块以及礼乐板块等四个板块,本次地块所在,正是外海板块

个人认为,这个板块当属江门性价比最高的板块之一。

|外海大桥连接中江

一方面,外海板块拥有省一级小学最大体量的商业体国际品牌酒店以及江门东大门的地段等,另一方面,这边的在售新房均价仅为8-9字头,低于江海整体新房均价。

|外海东大门地位突出

首先来说说外海板块的“高性能”方面的情况。

外海与中山古镇一桥之隔,曾有人戏说,外海到古镇镇中心比到江海区中心还要快捷一点,故外海能同时坐拥双城配套

到2021年底江海五路全面通车后,从外海出发到府西板块区域也不过10分钟左右,就能快速共享府西的江海万达广场江海广场的商业配套

|一路过去直通江海核心

其实就在外海核心位置,也有一个巨无霸的商业综合体——光博汇(已改名灯火汇)。

该项目已经发出公告开始进行续建工作,项目续建工作将投资超过3亿元,计划2021年12月底完成

另外,希尔顿酒店已与光博汇签署合作协议,但因烂尾风波,最终是否落地也是未知。

|巨无霸商业体

不过庆幸的是,外海大桥旁的海逸酒店同样已在复工状态,相信不久也会迎来开业的日子。

届时,外海的整体发展将会更上一层楼。

|烂尾酒店迎来曙光


均价不过万

出货量片区第一

大致说了外海的“高性能”,下面来说说外海的“低价格”。

从外海片区在售项目来看,包括有融信中骏学院府朗基·香醍湾力高嘉宏君逸府江悦城公园里,整体毛坯均价在8500-9700元/m²之间

但也不乏有突出一点的楼盘项目,如印象海伦湾。

据资料显示,2021年上半年,位于外海大桥南侧的印象·海伦湾以半年534套,均价为11639元/m²的出货量位于江海区半年成交榜的第一名


|印象·海伦湾一线望江景观

原因在于外海片区与中山古镇仅一桥之隔,加上外海片区房价相比古镇有3000-4000元/m²价差,从而吸引许多古镇客户前来外海居住。

但一路之隔,位于外海大桥北侧的融信·中骏 学院府的出货成绩却是不太理想,2021年1-6月半年成交网签数仅为124套,现均价为9353元/m²毛坯

|学院府新中式产品

编辑 :jmlsw

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