新旅江海项目摘牌20天后，终于迎来备案！
备案信息显示，项目名称为新旅·明樾府！
根据新旅集团的命名规则，该项目为府系系列，极有可能打造一批新亚洲中式风格的产品。
备案信息显示，项目总投资25亿元，建设内容主要包括住宅、商业、幼儿园、地下室等。
其中项目规划用地面积87585平方米，建设用地面积73782平方米，总建筑面积约290103平方米（其中计容面积202900平方米，不计容面积87203平方米）。
建设年限为2021年07月01日 - 2024年06月01日。
楼面价4549元/m²
保证90%精装交付
6月16日江西新旅以总价92305万元夺得江海高新区5号地，折合楼面价4549元/m²！
地块出让建设用地面积7.38万平方米，约合110.7亩。
宗地的综合指标情况为地块容积率＞1且≤2.75，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥35%，建筑高度控制：≤100米。
出让文件还显示竞得人须保证精装成品房交付比例不低于90%。
江门东大门
坐拥丰富高端配套
那么房频君带大家了解一下地块的区位情况。
简单来说，江海区楼市板块可细分为府西板块、外海板块、江海中心板块以及礼乐板块等四个板块，本次地块所在，正是外海板块。
个人认为，这个板块当属江门性价比最高的板块之一。
|外海大桥连接中江
一方面，外海板块拥有省一级小学、最大体量的商业体、国际品牌酒店以及江门东大门的地段等，另一方面，这边的在售新房均价仅为8-9字头，低于江海整体新房均价。
|外海东大门地位突出
首先来说说外海板块的“高性能”方面的情况。
外海与中山古镇一桥之隔，曾有人戏说，外海到古镇镇中心比到江海区中心还要快捷一点，故外海能同时坐拥双城配套。
到2021年底江海五路全面通车后，从外海出发到府西板块区域也不过10分钟左右，就能快速共享府西的江海万达广场、江海广场的商业配套。
|一路过去直通江海核心
其实就在外海核心位置，也有一个巨无霸的商业综合体——光博汇（已改名灯火汇）。
该项目已经发出公告开始进行续建工作，项目续建工作将投资超过3亿元，计划2021年12月底完成。
另外，希尔顿酒店已与光博汇签署合作协议，但因烂尾风波，最终是否落地也是未知。
|巨无霸商业体
不过庆幸的是，外海大桥旁的海逸酒店同样已在复工状态，相信不久也会迎来开业的日子。
届时，外海的整体发展将会更上一层楼。
|烂尾酒店迎来曙光
均价不过万
出货量片区第一
大致说了外海的“高性能”，下面来说说外海的“低价格”。
从外海片区在售项目来看，包括有融信中骏学院府、朗基·香醍湾、力高嘉宏君逸府、江悦城公园里，整体毛坯均价在8500-9700元/m²之间。
但也不乏有突出一点的楼盘项目，如印象海伦湾。
据资料显示，2021年上半年，位于外海大桥南侧的印象·海伦湾以半年534套，均价为11639元/m²的出货量位于江海区半年成交榜的第一名。
|印象·海伦湾一线望江景观
原因在于外海片区与中山古镇仅一桥之隔，加上外海片区房价相比古镇有3000-4000元/m²价差，从而吸引许多古镇客户前来外海居住。
但一路之隔，位于外海大桥北侧的融信·中骏 学院府的出货成绩却是不太理想，2021年1-6月半年成交网签数仅为124套，现均价为9353元/m²毛坯。
|学院府新中式产品
