上周六，江海万达广场正式开业，人山人海！至此，江门地区已有四座万达广场，比周边城市领先不少！
对于商业匮乏的江海高新区来说，万达广场的开业可谓是平地一声雷，为周边楼盘提供了不少炒作素材！
而对于置业者来说，江海万达开业或许会成为风向标！
因此，置业跟着万达走，已经成为不少购房者心中的烙印！
但事实真是如此吗？
众所周知，地段、地段、地段是买房的金科铁律，那么跟着万达走，是否就有好地段呢？
细数江门三区四市已有4座万达广场，其中市区更是一区一万达，另一座位于台山市。
蓬江万达广场
先看看蓬江万达广场，也是江门第一座万达广场，于2014年11月28日开业，选址位于北新区发展大道上。
在2014年时，蓬江万达周边尽是一片万物待兴的景观；如今7年过去，周边地标林立，对面即为五邑华侨广场，旁边即是星光公园，不远处更是江门另一座商业广场——汇悦大融城！
从商业广场运营情况，无论是品牌商家进驻情况或者人流指标来说，汇悦大融城相对比蓬江万达广场好得太多。
另外万达广场上的两座超高层甲级写字楼亦吸引了不少公司进驻，所以说这里是江门CBD一点不过分！
新会万达广场
时隔4年，江门迎来了第二座万达广场，新会万达广场于2018年8月31日开业，位于枢纽新城区域。
与蓬江万达相似，新会万达不远处即是新会另一座较为大型的商业综合体——美吉特广场。
从运营情况来看，新会万达商业运营较美吉特要好，但从服饰品牌来说，美吉特进驻的商铺相对万达广场会比较知名。
新会万达除了一座商业广场外，缺乏了商业街以及写字楼，若让其担任新会未来CBD的使命，这又缺乏了一点说服力。
但胜在万达的号召力足够，还是有很多开发商喜欢用新会万达的地段作为宣传素材！
台山万达广场
作为江门人口第二多的区域——台山市，也在2020年8月29日盼来了其专属的万达广场。
台山万达广场位于陈宜禧路上，拥有公寓、住宅和商业广场等多种业态，也是江门唯一有住宅洋房产品的万达广场。
区域内，进驻了不少品牌房企，如保利、碧桂园、雅居乐、敏捷和本地房企骏景湾等，故居住氛围十分浓厚。
江海万达广场
最后来看看于2021年7月3日开业的江海万达广场，位于江海高新区中心位置。
江海区拥有江门东站，江海客运站等重要的交通站点，另外一条五邑路可直通中山古镇，对于周边城市的市民来说非常便捷。
教育资源上，江海区简直是当独一面，有景贤小学、景贤中学、江门一中、江门一中附属中学等名校加持。
而医疗配套上，江门中心医院新院区亦选址落户在江海金瓯路上。
一时之间，江海高新区变得炙手可热！
由此可见，跟着万达广场走，确实是可以找到好的地段！
好地段是有了，但升值空间可不能少。那么跟着万达走，是否能找到潜力股？
因蓬江万达开业时间较长，周边新盘较少，统计数据难以收集，或许无法印证今天主题，故我们将目光投向新会万达以及台山万达，来找寻我们的答案。
我们先来看到从2017年到2021年的枢纽新城新盘开盘的均价。
从新会万达开业前的一年，周边新盘开盘均价仅为11590元/m²，直至新会万达开业后，升幅还是较为明显，直升到12500元/m²，但及后2019-2021年相对升幅较为稳定。
从开业前到现时，升幅约为17%。
而另一边，台山万达入驻，对陈宜禧路上的楼盘开盘均价拉动却没那么明显，从开业前的2018年的7622元/m²到开业后一年的8346元/m²，涨幅为9.4%左右。
这或许也与台山本身房价相对较低，且购房需求相对不高的情况有关。
综上所述，就目前江门4座万达广场的情况而言，跟着万达走，确实是能找到好地段。
但是，作为置业者来说，购房不能仅以万达广场为主要参考因素，原因如下：
第一是，万达广场进驻并非区域房价上涨的唯一因素，就拿新会万达广场为例，周边房价上涨，与江门站的开通也有很大关系。
此外，新会政府大力规划枢纽新城，各项配套陆续落地，这也是房价上升的一大因素。
第二是，居住在大型商业综合体旁，难免会面对日常出入交通问题。
这个问题在上周开放的江海万达尤为可见，每当周末的时候，周边人群都拥进商业广场，难免会造成周边交通拥堵，出行十分不方便。
试想一下，当周末在外休闲完毕，想早点回家休息时，却遭遇塞车人流拥挤，这种感觉十分难受。（附图上周江海万达开业时，周边交通情况）
|网友供图
总体来说，参考万达广场而选择作为置业的地段是没错，但也需要综合评估自身的购房需求才是实际的。
