江海万达开业,周边房价一定涨?

来源: 江门房频 阅读量: 419 发布时间:2021-07-06 16:14:29

上周六,江海万达广场正式开业,人山人海!至此,江门地区已有四座万达广场,比周边城市领先不少!


对于商业匮乏的江海高新区来说,万达广场的开业可谓是平地一声雷,为周边楼盘提供了不少炒作素材!

而对于置业者来说,江海万达开业或许会成为风向标


|江海万达航拍
为何这么说,因为“一座万达广场,就是城市的中心!”
这句广告语,暂时在江门来说,还是能得到证实的。

因此,置业跟着万达走,已经成为不少购房者心中的烙印!

但事实真是如此吗?


|江海金瓯路航拍


江门已有四座万达

众所周知,地段、地段、地段是买房的金科铁律,那么跟着万达走,是否就有好地段呢?

细数江门三区四市已有4座万达广场,其中市区更是一区一万达,另一座位于台山市。

  蓬江万达广场

先看看蓬江万达广场,也是江门第一座万达广场,于2014年11月28日开业,选址位于北新区发展大道上。

在2014年时,蓬江万达周边尽是一片万物待兴的景观;如今7年过去,周边地标林立,对面即为五邑华侨广场,旁边即是星光公园,不远处更是江门另一座商业广场——汇悦大融城!

从商业广场运营情况,无论是品牌商家进驻情况或者人流指标来说,汇悦大融城相对比蓬江万达广场好得太多。

另外万达广场上的两座超高层甲级写字楼亦吸引了不少公司进驻,所以说这里是江门CBD一点不过分


  新会万达广场

时隔4年,江门迎来了第二座万达广场,新会万达广场于2018年8月31日开业,位于枢纽新城区域。

与蓬江万达相似,新会万达不远处即是新会另一座较为大型的商业综合体——美吉特广场。

从运营情况来看,新会万达商业运营较美吉特要好,但从服饰品牌来说,美吉特进驻的商铺相对万达广场会比较知名。

新会万达除了一座商业广场外,缺乏了商业街以及写字楼,若让其担任新会未来CBD的使命,这又缺乏了一点说服力

但胜在万达的号召力足够,还是有很多开发商喜欢用新会万达的地段作为宣传素材


  台山万达广场

作为江门人口第二多的区域——台山市,也在2020年8月29日盼来了其专属的万达广场。

台山万达广场位于陈宜禧路上,拥有公寓、住宅和商业广场等多种业态,也是江门唯一有住宅洋房产品的万达广场。

区域内,进驻了不少品牌房企,如保利、碧桂园、雅居乐、敏捷和本地房企骏景湾等,故居住氛围十分浓厚


  江海万达广场

最后来看看于2021年7月3日开业的江海万达广场,位于江海高新区中心位置。

江海区拥有江门东站,江海客运站等重要的交通站点,另外一条五邑路可直通中山古镇,对于周边城市的市民来说非常便捷。

教育资源上,江海区简直是当独一面,有景贤小学、景贤中学、江门一中、江门一中附属中学等名校加持。

而医疗配套上,江门中心医院新院区亦选址落户在江海金瓯路上。

一时之间,江海高新区变得炙手可热

由此可见,跟着万达广场走,确实是可以找到好的地段!


万达地段升幅不大

好地段是有了,但升值空间可不能少。那么跟着万达走,是否能找到潜力股?

因蓬江万达开业时间较长,周边新盘较少,统计数据难以收集,或许无法印证今天主题,故我们将目光投向新会万达以及台山万达,来找寻我们的答案。

我们先来看到从2017年到2021年的枢纽新城新盘开盘的均价。

从新会万达开业前的一年,周边新盘开盘均价仅为11590元/m²,直至新会万达开业后,升幅还是较为明显,直升到12500元/m²,但及后2019-2021年相对升幅较为稳定。

从开业前到现时,升幅约为17%

而另一边,台山万达入驻,对陈宜禧路上的楼盘开盘均价拉动却没那么明显,从开业前的2018年的7622元/m²到开业后一年的8346元/m²,涨幅为9.4%左右。

这或许也与台山本身房价相对较低,且购房需求相对不高的情况有关。


万达并非上涨铁律

综上所述,就目前江门4座万达广场的情况而言,跟着万达走,确实是能找到好地段

但是,作为置业者来说,购房不能仅以万达广场为主要参考因素,原因如下:

第一是,万达广场进驻并非区域房价上涨的唯一因素,就拿新会万达广场为例,周边房价上涨,与江门站的开通也有很大关系。

此外,新会政府大力规划枢纽新城,各项配套陆续落地,这也是房价上升的一大因素。

第二是,居住在大型商业综合体旁,难免会面对日常出入交通问题。

这个问题在上周开放的江海万达尤为可见,每当周末的时候,周边人群都拥进商业广场,难免会造成周边交通拥堵,出行十分不方便。

试想一下,当周末在外休闲完毕,想早点回家休息时,却遭遇塞车人流拥挤,这种感觉十分难受。(附图上周江海万达开业时,周边交通情况)

|网友供图

总体来说,参考万达广场而选择作为置业的地段是没错,但也需要综合评估自身的购房需求才是实际的。


编辑 :jmlsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转103

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误