5.3亿起!限价9750元/㎡!枢纽新城49亩上线

来源: 江门房频 阅读量: 252 发布时间:2021-07-05 16:13:22

新会枢纽新城挂地了!

宗地位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块。

值得一提的是,该宗地距离江门广雅学校只有一路之隔,建设用地面积32645㎡(约49亩),宗地挂牌起始价为53049万元,折合楼面价6500元/㎡


根据地块资料显示,本次最高上限为79573.5万元,折合楼面价9750元/㎡,即报价高于9750元/m²后,采用“最高限价+竞配人才房+产权车位”的形式进行竞拍。


地块指标要求

1、地块容积率:2.0-2.5

2、计容总建筑面积:65290-81613㎡,其中商业建筑面积≤8161㎡;

3、建筑密度:≤22%;塔楼密度≤15%;绿地率:≥35%;

从挂牌信息得悉,地块有三大出让条件:

1、本地块需配建一所15班制的幼儿园,规划用地面积不少于5405平方米,建筑面积不少于3150平方米,建成后无偿移交政府。

2、建设社区公共服务用房,按30㎡/100户标准配建,在项目首期建成,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

3、按规划条件要求,建设人行道及其相关市政工程建设,要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计,一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。


|地块航拍图,图源:官网

从航拍图可以看出,挂牌地块土地已经平整,相信摘牌之后很快就能动工。


周边居住氛围浓郁

地块所处的枢纽新城CLD片区,正处大开发阶段,包括华侨城、美的、中梁、海伦堡等品牌房企均落子于此。


地块周边多楼盘聚集,居住氛围浓郁。周边在售产品涵盖住宅、小高层、别墅等,其中住宅均价10000-13500元/㎡,以毛坯交付为主

  华侨城·云顶花园

华侨城·云顶于去年9月开放销售中心。拟建22栋住宅,其中1-5栋是小高层、6-10栋是高层、11-22栋是多层。


目前在售1-3座小高层洋房,毛坯均价14000元/㎡,建面约140㎡,四房设计,一梯一户;

在售10座高层洋房,毛坯均价12500元/㎡,两梯四户,主力户型面积约97-129㎡,三至四房设计;

另外在售别墅,建面约140㎡,共89套,毛坯均价23800元/㎡。

  紫薇公馆

紫薇公馆由美的和银海共同打造,于2018年以楼面价6404元/㎡摘得地块。项目拟建6栋高层洋房,共642户


目前项目在售1/2/3/7座洋房,建面约99-138㎡,毛坯均价约12000元/㎡

  海伦堡·玖悦澜湾

海伦堡·玖悦澜湾拟建17栋住宅和1栋17层公寓,其中4栋17层和4栋27层的高层住宅,9栋3层的低层住宅,3栋2层的商业。


目前项目在售3、4、5幢,建筑面积90-100-123-135㎡,毛坯均价约12000—13000元/㎡。


周边规划配套

地块周边配套成熟。教育方面,江门广雅学校仅一路之隔,稍远些还有文华小学,尚雅学校,实验幼儿园,幼儿园到初中一应俱全;

商业有美吉特、新会万达,还有规划中的悦泰珠西金融中心和文华广场;周边还有枢纽新城体育公园和梅江农业生态园,居住环境舒适。

  江门广雅学校

该地块与江门广雅学校仅一路之隔。

江门广雅学校,是由广东广雅中学、广东皕雅教育联合创办的集小学、初中、高中为一体的学校。


  文华小学、尚雅学校、实验幼儿园

片区内有文华小学,尚雅学校,实验幼儿园。值得一提的是实验幼儿园预计今年9月开学,经了解项目的初中划分是创新中学。




  美吉特广场

江门美吉特广场是一个各类功能相互复合、相互作用、相互价值链的高度集约型城市商业综合体,以居住、办公、商务、购物、文化娱乐为主的综合性用地。


  悦泰珠西金融中心

悦泰珠西金融中心项目定位为新会枢纽新城标志性建筑,打造成为新会区“要素聚集、功能完善、创新发展”的新引擎,一期项目投资约20亿元,建设一座336米高70层的商业综合楼以及商业副楼,预计2021年封顶。


  枢纽新城体育公园、梅江农业生态园

在“五一黄金周”期间,枢纽新城体育公园和梅江农业生态园部分区域均已对外开放。



编辑 :我爱楼市网

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