1.59亿起!棠下45亩地上线,周边多为工业园!

来源: 江门房频 阅读量: 360 发布时间:2021-07-01 16:53:06

蓬江棠下新中心区旁挂地了!

宗地位于棠下镇金桐路与堡棠路交界东南侧,即现有江沙示范工业园区旁。

距离棠下镇政府约2公里,周边多为工业厂房。

因宗地远离市区,故起拍价也相对较低,宗地挂牌起始价为15948万元建设用地面积为30015.23m²(约45亩),折合楼面价为1932元/m²,将于8月3日正式网上竞拍!


地块指标要求

从地块的要求来看,房频君先来重点说说其中的自持要求:竞得者需自持建筑面积不少于8255m²的住宅,且自持年限不少于10年,自持期间不得出售

自持的比例达到总建筑面积的10-13%之间,这就要求开发商具备有相对充裕的资金,有底气进行自持。

自持住宅目前来说,只能用于出租,不能进行出售,但对于周边较多工业区的来说,也未尝不是好消息。

另外,开发商还需配建一所9班制的幼儿园,独立用地面积不少于2430m²,建成后无偿移交政府。

其他相关的规划指标及要求如下:

1、地块容积率:2.2-2.75 ;

2、计算容积率总建筑面积:66042~82552平方米其中商业服务业计算容积率建筑面积≤8255平方米

3、建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%;建筑限高:≤80米

4、代、配建道路:用地单位负责建设用地红线范围内仁和二路(15米宽)、规划公共通道(10米宽)及附属设施的建设。


周边规划配套

地块与江沙工业园区相连,周边景观多为厂房及低矮自建房,但居住氛围还是不够浓厚。

从江门自然资源局2017年公布的《江门市蓬江区棠下新中心区(PJ02-B、PJ02-C)控制性详细规划》来看,地块南侧均为二类住宅用地,从长远来看,周边还是具有一定的潜力。

地块周边配套不算太多,但好在小学、初高中都能在3公里的范围内搞定。


仅有二手在售

棠下暂无在售的新项目,相对较新的楼盘为2018年交付的恒骏花园以及2013年交付的达进豪庭,二手均价不过万。

编辑 :jmlsw

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