蓬江棠下新中心区旁挂地了！
宗地位于棠下镇金桐路与堡棠路交界东南侧，即现有江沙示范工业园区旁。
距离棠下镇政府约2公里，周边多为工业厂房。
因宗地远离市区，故起拍价也相对较低，宗地挂牌起始价为15948万元，建设用地面积为30015.23m²（约45亩），折合楼面价为1932元/m²，将于8月3日正式网上竞拍！
地块指标要求
从地块的要求来看，房频君先来重点说说其中的自持要求：竞得者需自持建筑面积不少于8255m²的住宅，且自持年限不少于10年，自持期间不得出售。
自持的比例达到总建筑面积的10-13%之间，这就要求开发商具备有相对充裕的资金，有底气进行自持。
自持住宅目前来说，只能用于出租，不能进行出售，但对于周边较多工业区的来说，也未尝不是好消息。
另外，开发商还需配建一所9班制的幼儿园，独立用地面积不少于2430m²，建成后无偿移交政府。
其他相关的规划指标及要求如下：
1、地块容积率：2.2-2.75 ；
2、计算容积率总建筑面积：66042～82552平方米；其中商业服务业计算容积率建筑面积≤8255平方米
3、建筑密度：≤22%;绿地率：≥35%;建筑限高：≤80米；
4、代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内仁和二路（15米宽）、规划公共通道（10米宽）及附属设施的建设。
地块与江沙工业园区相连，周边景观多为厂房及低矮自建房，但居住氛围还是不够浓厚。
从江门自然资源局2017年公布的《江门市蓬江区棠下新中心区（PJ02-B、PJ02-C）控制性详细规划》来看，地块南侧均为二类住宅用地，从长远来看，周边还是具有一定的潜力。
地块周边配套不算太多，但好在小学、初高中都能在3公里的范围内搞定。
棠下暂无在售的新项目，相对较新的楼盘为2018年交付的恒骏花园以及2013年交付的达进豪庭，二手均价不过万。
