江门买房,房贷提前还款和到期还款一样吗

来源: 江门我爱楼市网 阅读量: 162 发布时间:2021-12-20 08:55:04

房贷提前还款和到期还款不一样。总体来说用户提前还款相对于到期还的利息是少一些的,提前还贷分期期限少于正常还款,因此利息也相对较低,但是通常银行对提前还房贷做出了一定的限制,例如需要缴纳贷款满一定期限才能够申请提前还款,同时提前还款也需要缴纳一定的违约金。

因此如果贷款人选择的等额本息且还款金额超过贷款1/3时,可以选择不提前还款,此时用户利息已经还了很大一部分了,剩余的贷款多是本金就算提前还款也不会有很大的区别,用户可以根据自身情况选择是否提前还贷。



哪些人适合提前还贷


1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的,如果你在公积金里缴纳了一定的数额,那么最好就利用好这个待遇,单位就会帮你承担一半的还贷金额。

2、不管是什么样的还款方式,越早还清,利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算,最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完,30年贷款就在前10年还完。

3、想还清贷款做抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的,一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清,然后用没有贷款的房子去银行做抵押,然后获得更多的现金流。

4、这类人与善于投资的人恰恰相反,他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人,又在有点钱的情况下,尽量多还贷款。因为省下来的利息,就相当于理财了,使得手上的钱变得有价值了。

提前还贷的注意事项

第一、如果你是公积金贷款和商业贷款结合的方式买房的话,建议提前还商贷,因为商贷利率要高。

第二、有的银行商业贷款,提前还款是要付违约金的,有的银行则不用,所以要对比实际情况看划不划算。

第三、还完房贷记得撤销抵押登记,因为做房贷的人,你的房子是抵押在银行的,贷款还完了要把银行和房管局的抵押记录撤销掉,否则房贷还完房子也不是你的。

编辑 :jmlsw

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