首套利率破6,二手房4银行停贷!江门买房,有点难!

来源: 江门房频 阅读量: 315 发布时间:2021-08-08 17:00:18

   2021年眨眼已过半,在这半年中,与购房者息息相关的房贷,变化频起。

随着“两条红线”、央行降准等政策的实施,对贷款业务影响非常大。

那么,进入8月后,江门房贷利率是否有变化?我们一起来看看!


额度紧张!

4银行二手房停贷!


上个月,央行发布的最新一期LPR中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,表现持续稳定。
虽然LPR保持不变和央行降准,但是都无法改变江门多数银行额度紧张问题,甚至有银行直接停止房贷按揭业务。

房频君咨询了江门11家银行后,得知兴业银行目前基本暂停了房贷按揭业务,至于几时可以恢复正常,该行工作人员也无法确定。


除此之外,招行、交通、农商早于今年三月份,便停止开始办理二手房贷业务,至今仍未恢复

中行、建行、农行、工行等银行,二手房贷业务虽仍在正常开展,但对个人资质、房源资质均提出了不同程度的要求。

多家银行二手贷款均要求楼龄在20年以内,有些银行还提出顶楼不贷

即使银行接受贷款,但是放款时长一般要3-6个月,时间不确定因素多。


首套房最高达6.3%

二手房停贷,更多购房者转向一手市场。
但是,一手市场情况也不乐观,虽然央行发布的“5年期以上LPR”保持15个月无变化,但是银行房贷利率依然在提高!
房频君致电江门市13家主流银行中,大部分银行房贷利率有所上涨,有甚者首套房贷利率更升至6.3%

最新的数据显示:
首套房利率,各银行范围区间为5.35-6.3%,二套房利率区间5.35%-6.5%,大部分集中在5.8%-6%。

其中,江门农商银行房贷利率最低,首套和二套均为5.35%;

房贷最高为光大银行,首套利率为6.3%;二套利率为6.5%


流水足、征信好、放款快

虽然一手房贷利率提高,但是放款速度要比二手房快很多。

有购房者向房频君透露:他的征信流水没有问题,审核后,一个星期就放款了。

房频君还看到很多销售在朋友圈提醒:已出同贷书和或者已过户未放款的买家,在银行放款前,不要再做何贷款,不申请信用卡,不逾期、不断流水,保持征信良好

某银行工作人员也表示,资料齐全,审批还是比较快,预计1-2星期可以完成,但是因为额度紧张,实际比较难确定,理想情况下,1-2个月左右可以放款。

同时楼盘合作银行放款速度也相对较快。

对于需要贷款购房的刚需客来说,一手房的确比二手更占优势。

除此之外,购房者也要注意,目前各银行对首付款来源,查的相对还是比较严格

具体来说,就是要求首付款为购房者或是直系亲属个人财产,一律不可为信贷资金。

编辑 :jmlsw

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