就在刚刚，江门滨江置地以总价1.59亿元拿下蓬江棠下45亩商住地，折合楼面价1932元/m²！
宗地位于棠下镇金桐路与堡棠路交界东南侧，即现有江沙示范工业园区旁。
距离棠下镇政府约2公里，周边多为工业厂房。
对于竞得的开发商来说，周边多为低矮的自建楼房以及工业区，有大量潜在购房客户。
另外，周边暂无住宅项目入驻，该宗地属附近唯一的住宅楼盘项目，故竞争较少。
但相对来说，地块的环境、配套、景观还是有待改善。
从地块的要求来看，房频君先来重点说说其中的自持要求：竞得者需自持建筑面积不少于8255m²的住宅，且自持年限不少于10年，自持期间不得出售。
自持的比例达到总建筑面积的10-13%之间，这就要求开发商具备有相对充裕的资金，有底气进行自持。
自持住宅目前来说，只能用于出租，不能进行出售，但对于周边较多工业区的来说，也未尝不是好消息。
另外，开发商还需配建一所9班制的幼儿园，独立用地面积不少于2430m²，建成后无偿移交政府。
其他相关的规划指标及要求如下：
1、地块容积率：2.2-2.75 ；
2、计算容积率总建筑面积：66042～82552平方米；其中商业服务业计算容积率建筑面积≤8255平方米
3、建筑密度：≤22%;绿地率：≥35%;建筑限高：≤80米；
4、代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内仁和二路（15米宽）、规划公共通道（10米宽）及附属设施的建设。
地块与江沙工业园区相连，周边景观多为厂房及低矮自建房，但居住氛围还是不够浓厚。
从江门自然资源局2017年公布的《江门市蓬江区棠下新中心区（PJ02-B、PJ02-C）控制性详细规划》来看，地块南侧均为二类住宅用地，从长远来看，周边还是具有一定的潜力。
地块周边配套不算太多，但好在小学、初高中都能在3公里的范围内搞定。
交通方面，宗地周边有南沙港铁路滨江站在建，该站台将建成客运站台，预计今年年内建成。
房频君在7月份南沙港铁路（江门段）的工地现场中的实拍可见，大型机器已经进驻现场，大型跨桥也在紧张建设中，站台框架也在搭建中。
广州南沙港铁路正线全长约88公里，设计时速120公里/时，江门境内新建滨江新区站及江门北站（鹤山）两座客运站。
|摄于2021年7月
棠下暂无在售的新项目，相对较新的楼盘为2018年交付的恒骏花园以及2013年交付的达进豪庭，二手均价不过万。
且上述两个楼盘的地段和环境相对较好，靠近棠下镇中心，周边生活氛围丰富。
所以今天竞得的宗地，未来将会以什么样的姿态面市，值得期待！
