江门买房防坑指南!

来源: 江门房频 阅读量: 311 发布时间:2021-07-22 15:56:40

   进入下半年,据不完全统计,江门将有超过30+新盘10000+套新房入市。

可以预测的是,江门新一波的看房购房热潮蓄势待发!

各大小开发商为了突围而出,肯定是准备了各式各样的套路优惠任君选择!

作为精明的购房者,如何突破重重障眼法,识别开发商的所谓优惠“套路”,选到自己心仪合适的房源呢?

本期房频君将列出开发商最喜欢用到的优惠方式,为各位详细讲解!


总裁特批/一口价单位

一般开发商会选取“压箱底”的房源单位,冠以各种花里胡哨的噱头名称,最后包装一番推出宣传。

一般来说,特价单位或者精选单位多为楼层、朝向、景观、采光等某个方面素质相对低下的房源

要么底层靠近路边商铺位置,要么采光通风皆为遮挡,这些缺点有时难以在沙盘以及样板房上体现出来,但开发商人员通过实地探测之后,得知部分素质不佳的单位,再进行底价定价。


|房间视野缺陷的单元

虽然特惠房源的素质一般,但也有捡漏的机会,通常在同一批特惠房源中,开发商会搭配一些相对素质较好的单位进行宣传,倘若该单位的所有优劣之处都得到充分了解之后,再进行下手也是无妨!

另外部分购房者在有需求的情况下,比如特别喜欢园林景观或者家中有老人小孩的情况下方便出入,选择特惠的低楼层的单位,或许也是比较好的选择。

从以下两个江门本地项目的宣传图也可以验证房频君所说,要么是层数不太好的14层,要么就是较低楼层的3层位置。

第二个项目推出的特惠单位更是清一色的03单元,估计这边单元的景色或者采光相对会有所欠缺。


|14层对于广东人来说是忌讳

|皆为03单位

首付5万起

以超低首付门槛激起购房者的冲动,但详细了解之后,剩下的首付需要在半年或者1年内分期交齐

另一种情况就是,由开发商提供首付贷业务,分期时间相对会长,有些开发商能做到3-5年交齐首付,但利息和手续费也会相应提高,对于购房者月供压力更大。

但对于暂时资金不足、周转不过来的购房者来说,超低首付可以适当解决其燃眉之急。

给予了购房者一定的时间进行缓冲,还是有可取性的。

首付贷也更适合那些存款不足,但月收入相对较高的购房者。

他们可以在相对较快的时间,用少许的首付资金就能快速“上车”。

团购费1万抵X万

现在江门基本已经禁止团购费,但有部分开发商仍然顶风收取。

团购费通常是由购房费在购房前支付给开发商的,美名其若抵消房款或者增加折扣的优惠费用

其实团购费是开发商收取后用来支付给中介渠道的佣金费用,故收取团购费的基本为开通了中介渠道的开发商。

特别需要说明的是,团购费并不计入到总房价中,所以如果后期面临退房的情况,团购费可能无法退回。

购房者在交了团购费后,开发商会给予1-2个点的折扣优惠,实则计算下来,购房者的优惠力度并不算太大。

最重要的是,支付团购费后,必须让开发商提供收据等付款证明,并且不能私下转给销售或者中介的账号

但另外需要说明的是,若然在认筹阶段交的认筹金,只有在开盘认购成功的情况下,才会转为团购费,若然最终并未成交,这笔认筹金的费用也是可以退回到。

购房送车位

通常江门很多楼盘,在开盘时为了促进去化,都会附上车位现金券或者赠送车位的优惠政策。

对于有车一族来说,送车位的优惠是杀伤力最大的。但通常开发商送的都是没有产权的人防车位,或者10-20年的车位使用权

购房者最好是结合自身实际的需求,在接受赠送的车位时,确认好车位的产权、大小、位置的信息再入手购房。


相信不少购房者,走过最远的路还是开发商的套路。

不过耐心关注楼市,多研究市场信息,还是有机会抓住开发商为了快速回笼资金或者清理存货而割肉打折的时机,前提是对于楼市整体动态都了然于胸。

编辑 :jmlsw

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