江门房价泡沫有多大?!

来源: 江门房频 阅读量: 342 发布时间:2021-07-15 16:50:02

近年来,江门市各项配套、规划相应落地,经济发展迅速,房价也随之增长。

而房价增长的同时,许多街坊都怀着“一屋养三代”的想法!

购置一套房产,边出租,边升值

那么江门市的房租如何呢?如果在江门买房出租,划算吗?

带着这个疑问,房频君搜集了一些资料,接下来一起看看江门市具体租房数据!


平均租金2183元/月

讨论租金配不配得起房价之前,先来看看江门租房具体情况。

根据全国房价行情网数据,江门市市区6月租金均价为25.14元/月/㎡,同比下降2.9%;近一个月来租金均价为25.65元/月/㎡,环比上涨2.03%;今日租金为26.81元/月/㎡,环比上涨3.17%。

从这个数据可以看出,虽然近一个月租金环比上涨,但是6月份的租金均价是同比下跌的,也就是说今年6月份租金水平比上一年要低。

接着我们再看看不同户型及面积段的租房情况。

根据两表综合情况看出,江门市市区租房房源主要来自60-120㎡两至三室,租金均价约24元/月/㎡,平均总价约2183元/月

这也与我们日常相关,通常来江门工作的外地务工者,都是夫妻二人或者一家三口,自然选择两至三居房源的比较多。

需求决定供应,市面上对应的房源自然相对较多。


汇悦城租金最高

看完了房价行情网的大数据后,我们再来看看江门市区各小区的具体数据。
今年3月,江门市住建局公布了2020年江门市区租金参考价。
这份参考价囊括了蓬江区、江海区、新会区(不含镇区)各街道、小区住宅、公寓、商业用房、办公用房租金情况。

房频君梳理发现,在居住用房方面,电梯楼租金普遍为25元/月/㎡,其中,租金最高的是嘉盛华庭和御峰雅苑,均为40元/月/㎡;

公寓方面,租金最高的是丽宫国际酒店公寓,为67元/月/㎡;

商业用房方面,租金最高的是江门大融城,为360元/月/㎡;

办公用房方面,租金最高的是国际金融大厦,为65元/月/㎡。

再从各区租金来看,蓬江区,步梯楼普遍在20元以下,其中位于环市街道的嘉盛华庭最高,为27元,比部分电梯楼租金还要高;

电梯楼方面,普遍为25元左右,位于环市街道的嘉盛华庭、御峰雅苑最高,均为40元。

另外,北新区的热门住宅电梯楼普遍为35元,而滨江新区的热门住宅电梯楼普遍为30元左右


高新区(江海区)步梯楼普遍为18元以下,位于彩虹路最高,为30元;电梯楼方面普遍为22元左,而府西片区的君汇熙庭最高,为32元。

新会区步梯楼普遍为15元左右,其中会俊花园最高,为22元;电梯楼方面普遍为25元左右,其中博富南湖壹号最高,为39元。

江门或呈现泡沫
看完了江门市区的租金具体情况后,相信大家更加关心,江门房屋到底值不值得买来出租呢?

房频君统计了江门市区不同户型及面积段的售租比。

房屋售租比是指总房价与每年租金收益之间的比值

(而房价行情网计算售租比公式为房价/租金/12,故这里将售租比乘以12进行讨论)。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200:1~300:1

如果售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小房产泡沫已经显现;如果售价租金比低于200:1,表明该区的房产投资潜力相对较大房产后市看好

从中国房价行情网的数据来看,江门市售租比普遍大于300,不排除存在泡沫可能性。

最后,以富力南湖壹品为例,一套二手房的118m²四室户型,二手放盘价为139万元(毛坯),而同样一套户型的出租放盘价为2800元/m²

我们计算出来的售租比为496,远远大于呈现泡沫的300比例。


如果是您,又是否真的会购置一套房产进行出租?

编辑 :jmlsw

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