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买电梯房的楼层选择,要考虑到哪些楼层因素?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-07

现在的房子建设地越来越高,动辄几十楼的高层,而高层楼房上下出行,电梯就成为了惟一的选择。根据规定来看七层以及以上的住宅或者住户的入口层楼面距室外设计地面的高度已经超过16m以上的住宅必须要设置电梯,因此电梯房的选择的范围是非常广的。电梯房高层的住宅项目从楼层上来区分,大致会有10—12层的小高层的住宅,13—24层高层的住宅。而买房对于电梯的要求也是很多的,电梯房的楼层选择要考虑的因素有很多。

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一、电梯的数量

注意整幢楼的总户数与电梯数量的比例,电梯的质量与运行速度也很重要。电梯住宅的层数在12层以上18层以下,电梯则不应少于两台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。纯住宅的功能层楼在19层的以上,33层的以下,服务的总户数在150户到270户之间的,电梯不应该少于3台。其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。

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二、发电机组配置

向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱,先将水抽到房屋顶层再往下供,使高层的住户不会因为压力不足而用不上水。应急的发电机组的配置也是很重要,保证市内在停电时,电梯也能够暂时运行。消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

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三、物业的监管

高层住宅的物业管理是不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、价格的影响
电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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