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买房选楼层有讲究,这五种楼层最好不要选

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-03

买房是每个人一生中的大事件,现在市面上多种多样的房源,往往让购房者眼花缭乱,想要选好一个适合自己的好房子,就需要先对房产本身有所了解。大家在买房子的时候,首先要面临的问题可能就是到底哪一层更好,哪一层的房子住起来更舒服,哪些楼层不能买,接下来就为大家仔细分析一下。

江门房产

1、最底层一楼

现在的很多住宅和洋房的一层是带花园的,这成为了一个卖点之一,平时可以种花种菜修身养性。但是现在城市高楼密集,小区绿化率又在提升,这虽然有利于改善城市面貌,优化业主的居住环境,但是对于低层的住户来说,采光会被严重遮挡,房子长时间处于阴暗、潮湿的状态,房间也会很阴冷,尤其到了冬天,可能家里都待不住,这样的房子买了也是糟心。而且一层是所有业主的必经之地,开关单元门的声音、等电梯的喧哗声、甚至还有车辆的鸣笛声,这些噪音也会影响业主的作息。

2、顶层

顶层虽然价格低、安静、采光、通风、视野好、灰尘少,私密性高,但是顶层用水高峰期水压小,早晚高峰期出行难,发生危险时也不容易逃生和施救,另外顶层夏天被暴晒,冬天被寒风包围,冬冷夏热问题严重。而且顶层也是最容易漏水的一个楼层,现在开发商卖房时说的天花乱坠,但实际建房过程中偷工减料、以次充好,这样顶层在住个几年之后,不可避免的会出现漏水问题。

江门房产

3、二楼
二层作为低楼层,除了采光、通风、视野差等缺点外,还有一个致命的缺陷就是会反水、反臭,高层楼的一层大多是独立下水,而二层和以上楼层共用一根管道,如果楼上住户排放生活垃圾导致管道堵塞,污水不能及时排出,污水和臭水就会从2楼业主家的卫生间和厨房等排水口溢出,如果严重的话可能会浸湿家具家电,造成巨大的经济损失,想想也是非常糟心的。
3、腰线层

腰线是为了增加楼栋层次感而设计的,一般是在5、6层或者倒数两三层的位置,其实高楼层设计有腰线对住户影响不大,但如果属于低楼层,本来采光就少,腰线还会进一步遮挡采光。腰线部分也没有专门的排水装置,如果防水做的不到位,雨季时雨水很容易沿着墙壁的缝隙渗透到室内,这属于自然原因造成的损失,业主只能自掏腰包修补房子。

江门房产

4、设备层
为了保证高层楼业主能正常用水、用电、使用电梯,每栋楼都会设计设备间,集中放置设备的楼层就是设备层,设备层一般分布在地下一层,中间层和顶层,具体位置不固定,大家看房时最好详细咨询楼盘的售楼人员。


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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