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现在准备买房的要注意,买房时需要注意这些细节

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-19

现在的房地产市场房价不断上涨,人们想要买一套属于自己的房子十分不容易,所以在去买房的时候千万不可大意,现在的房产开发商各种套路、陷阱都在等着购房者去踩。很多没有经验、不明真相的购房者就容易成为被坑的对象。所以准备买房的人要万分小心,注意这些买房的细节。

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一.注意销售的的套路

我们买房最注意的就是房价问题,因为这直接关乎到是否符合自己的预算,但是房产销售在是不会直接告诉你单价多少,他会把话题转移到房源、市场、配套等方面,避免谈论房价问题,不停提醒你:房源不多了,错过就没有好房子了,现在不买的话,以后就又涨价了,等等问题下来,购房者就会心急,就会直接当场买下他们推销的房子。但是他们推销的很多的房子户型设计都较差,楼层很低,采光不好,为了完成业绩,就各种忽悠,把差的房源卖出去了,剩下的好户型就不愁卖,所以大家在买房时千万要保持冷静。

二.查看五证是否齐全

五证即为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,新房楼盘在卖房时这些证件缺一不可,否则就是还不具备卖房的资质。如果有楼盘在五证不全的情况下私自卖房,购房者千万不要买,很有可能属于违规建筑,后期有面临被强拆的风险。

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三.看房要去实地考察
很多人看房只看沙盘和样板间,但这些都是用来展示的参考样品而已,为了刺激购房者的消费欲望,沙盘上都会布局得完美无缺,样板间更是设计成理想的居住体验,有些人看完后稀里糊涂的就给了定金。要知道卖家秀和买家秀肯定是存在差距的,等到你真正拿到房子的时候,恐怕会失望透顶,但也为时已晚。因此,看房时最好要求去实地考察,主要观察清楚你想买的楼栋、楼层的朝向、户型、采光等是否与宣传的一样,如果不是,就谨慎购买。
四.周边配套设施不要当真

楼盘周边的配套资源是影响房价的重要因素,比如学校、商超、医院、公园等,但有些楼盘在开售的时候周边都是一片荒地,什么都没有。而房产销售员则表示,现在买房就是赚到!未来这里将会应有尽有,基础配套设施全部会跟上,给购房者描绘出一幅美好的生活蓝图和虚无缥缈的升值空间,但这样的说法不能当真。事实上很多小区交房过了好几年,周边仍然冷冷清清,荒草丛生,前期说好的规划全都落空,致使住进去的业主生活非常不方便。

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五.小区车位配比要清楚
房子解决了我们的居住需求,车子给我们提供了出行便利,如今几乎家家户户都会购买一辆车,导致停车难的问题日益凸显,尤其是在停车位不足的小区里,业主们每天都会为抢车位而烦恼,更有甚者因此而大打出手。那么,为了避免有车开、无处停的矛盾问题,我们在买房时就要选择停车位充足的小区,可以购买到独立产权停车位的小区为最佳。

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