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买房用公积金贷款比银行商业贷款好在哪几个方面?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-19

现在的房价让全款买房成为了一件可望而不可及的事,贷款买房也成为了人们唯一的选择。而贷款买房时,又分为公积金贷款和商业贷款,而我们发现现在公积金贷款买房的人越来越多,为什么大家都用公积金贷款呢,公积金贷款比商业贷款好在哪里?

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一、贷款利率

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,在同样的贷款金额和期限下,公积金贷款和商业贷款之间的利息之差大约会在2个百分点,不过由于时期和地区的差异,所以具体数字是不固定的,实际相差可能会更大。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。

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二、提前还款
公积金贷款在正常还款满足一定年限之后,即可办理提前部分还款,也可办理全部还清,而且均不收取违约金,而商业贷款提前还贷一般会收取一部分的违约金进行补偿。
三、首付比例

一般来说如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。但若是购买第二套房申请住房公积金贷款的话,首付比例则会提高至30%,而购买第三套房的情况下是不允许申请住房公积金贷款的。不过因各地公积金管理中心对不同人群的政策和要求存在差异化现象,所以具体还是以大家咨询当地公积金管理中心和公积金贷款业务网点的信息为准。

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最后可能有很多朋友认为,与社保比起来住房公积金并不是那么重要,但当真正需要的时候,才发现住房公积金真的可以节省不少的利息,其实这就是一大保障。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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