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买房申请银行贷款都需要注意哪些事项?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-18

现如今的楼市发展,房价越来越贵,很多人想要买上一套属于自己的房子,都需要花费毕生的积蓄,而且很多人还需要去银行申请贷款买房。而银行贷款是需要满足具备的条件地,那么对于申请按揭贷款需要具备哪些条件?申请贷款需要注意的事项有哪些?

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1、借款人个人征信

征信问题是目前普遍存在且影响贷款审批最大的因素,每个人均在中国人民银行征信系统中有详细记录,涉及银行账户数量、借贷信息、信用逾期信息等等,也是按揭银行进行贷款审批的重要参考依据。一旦出现征信信誉不良,均会在征信系统中有显示,按揭银行会根据不良情况,来确认是否可以批贷。客户在确认购房意向并需要以按揭购房形式购买时,可提前通过中国人民银行系统进行查询核实自己的征信情况,若有不良记录,需要核实是否严重,并提前跟按揭银行进行沟通。以避免在审批过程中发现不良记录,导致审批无法通过,从而承当违约风险。

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2、借款人收入

借款人收入是银行判定借款人是否有偿还债务能力的一种凭据,也是银行风险把控审核中的重要材料。一般情况下,借款人收入必须达到所承担债务的2倍以上,同时当承担债务较多时,还需要提供相应的工资收入流水来作为收入佐证。客户在确认购房意向时,应准确了解借款金额、债务月供及收入情况是否可以承担债务的2倍以上,同时确认是否可以提供相应收入的工作流水来作为证明。或当借款人无法承担债务时,是否有直系亲属关系可以作为其债务的共同还款人。

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3、贷款方式
借款人在确认进行按揭贷款购房时,应明确查询清楚选择哪种按揭贷款方式,并明确是否有该种贷款方式的贷款资格,特别是申请公积金贷款方式。而且还款的方式也有等额本金和等额本息等方式。
4、贷款套数认定
如果借款人名下没有房子的可以核算为首套房,有一套房或有贷款记录或有一次贷款在履行,核算为二套房,有两套房或有两次贷款在履行或有一套房一次贷款在履行,再次申请贷款视为三套,很多银行对于多套房的人会停贷。

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