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买二手房验房检查和合同签约需要注意哪些?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-16

买二手房有两个主要的过程,验房检查和合同签约。而其中的房屋检查分为两部分,即房屋本身的状况和房屋周围的状况。

江门房产

房屋本身的情况有:

1.房子的性质。通常,有普通商品房,商业住房等,相应的土地使用期限为70年,50年或40年,普通商品房交易相对简单。商业住房不涉及购买局限,但首次付款比例,贷款成本和税金较高。
2.检查房屋产权的时间。只有五年的普通商品房交易成本很低。如果无法做到满五唯一,那么买房者还需承担一部分个税或增值税。
3.查房屋所处的位置。应优先注意楼层,如果没有特殊要求,不要选择顶层和二层的房屋,查看墙壁上是否有渗水的迹象。
4.住房费用。主要体现在水电费,煤气费,物业费,取暖费等,北方城市郊区的房屋在社区中可能是自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖、地暖成本高。

5.房屋质量问题。除了房主和中介所说的以外,买房者要仔细核实。现场查看是有必要的,可以去该小区的网络社群里了解相关情况。

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房子周围的情况有:
1.应注意小区周围是否有高辐射和危险的公共设施,如高压铁塔和加油站;如果房屋面对街道,铁路或轨道交通,也要注意噪音问题。
2.小区停车问题。一些旧小区没有地下车库,并且地面上没有足够的停车库,停车问题更加突出。
3.小区的物业服务质量,可以反映该物业的服务水平。
4.周围的交通。应该仔细检查小区周围的交通状况,尤其是每天上下班的必经之路。

5.外边配套设施。不能缺少学校,医院等必要的生活设施。

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合同签约阶段需要注意五点:
1.检查房屋的各种手续。在这里,需要验证房地产证书,契税票据,是否在押,产权性质,所有者,房屋面积,建造年份等。
2.搞清楚房主卖房原因,以及共有人是否同意卖出。

3.确定付款方式。要购买贷款的房屋,先确定预付款方式。这时,需要注意房主是否将您的预付款用于偿还银行贷款。对于在押状况的房屋,如果你的首次付款不走资金监管,这笔钱基本上是会被房主用于偿还银行贷款,在房屋抵押解除后,房屋可以重新申请抵押。签订合同时,买方需要阐明预付款的目的。如果房东用它来偿还银行贷款,则应与房东一起去银行办理贷款还款手续,并保留相关收据。

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4.确定自己的贷款方式和金额。选择商业贷款,银行通常需要检查您的信用记录,收入证明,工资记录和其他信息,然后评估房屋价值,确定贷款金额和利率。通常,首套房的利率会打折,但如果买方的信用记录不好,则利率可能会上升,更坏的情况是拒绝。至于收入证明,要注意月收入达到月支付额的两倍以上,这需要在签署存款合同之前完成。如果由于信用问题而无法购买房屋,则可能需要承担违约成本。
5.确定过户日期。与房主确认产权转让,财产交付和户口登记的具体日期。这些一定要写在合同中。如果没有标准合同,则应在补充协议中说明。这些问题容易引起争议。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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