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买房这四类房子不要选,不适合居住和刚需

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-15

现如今买房对于我们来说可谓是是头等大事。尤其是对普通的工薪族,哪怕是上一辈子班也未必可以全款买下一套房。谁不想买个既舒服,性价比又高的好房子。而想要买好房,就需要在各种方面都有了解,对房产有相关的知识才行,对于买房自住的刚需族来说,下面这四类房子不适合买。

江门买房

一、商住公寓
公寓的成本效益高,风险高,买房成本高。商住公寓可以不公积金贷款,其模式类似于酒店,所以土地的性质是按照商业用地计算的,比如水电费用也是按照商业标准计算的,这比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制,没有落户没有学区,但是这些销售人员都不会告诉买家。
二、旅游地产

在房地产的各种项目中,旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一,道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘,实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一,或严重依赖旅游服务业,并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入,这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

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三、养老地产
随着经济的不断发展,养老院、老年公寓这样商业性质强,收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言,养老地产基本在远郊,环境虽优,但是生活配套不完善,升值空间小,升值速度缓慢。受地理位置的影响,出租率和租金不被保障。
四、乡镇小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡镇产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。

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