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买房贷款的系列问题,贷款年限可以更改吗?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-12

买房贷款的问题很多,如公积金额度,房贷利率等问题,由于手续繁杂过程耗费时间长,很多人都不太了解一些房贷问题的细节。今天就为大家带来一些关于贷款的知识。

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1、可以更改贷款期限吗?
一些购房者会根据自身经济状况的变化而调整贷款期限。通常情况下,还款期不能直接更改,但是如果你与银行协商,是可以更改的。此外,还可以去银行提前还款。当然提前还款肯定是指手中有闲钱的时候,可以直接向银行偿还数万本金。提前还款后,有两种选择:一种是还款期保持不变,并且每月还款额减少了;二是每月还款额不变,还款期缩短。
2、房贷月供占比多少合适?

对于有工作且单身人士来说,家庭压力较低,他们可以与银行协商将月供线制定的比30%高一些,当然这个时候肯定会有一些压力,年轻人有压力是好事,压力变成动力,收入也会越来越高。对于有家庭和孩子的购房者来说,家庭压力更大,家庭的日常开支和孩子的教育健康上面的费用较多,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

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3、商转公划算吗?
如果计划如果近两年内还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,现需要得到原贷款银行的同意,在这个过程当中可能产生一些罚款,再加上要赎楼的担保费用,计算下来不一定划算。

4、提前还款好吗?

提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

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