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房产界的买房十八条常识,提前了解更好买房

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-27

无论哪一种行业如果多了解一些相关的常识,那么一定会对这一行业的情况有更深入的了解,在买房的时候也是如此,提前了解一些买房方面的常识,在以后买房的路上就会更加方便,少走弯路。买房子注意事项18条常识是什么?

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1、查五证

所谓五证,是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。

2、开发商

买房子其实很有必要选择口碑好的开发商。一般而言,开发商资质好,资金充足,房子都很不错。

3、选择户型

选择户型时,首先要看户型的朝向。排列顺序是:正南、东南、东、西南、北、西、南和北。

4、选择楼层

中间层房屋的空气品质比低层要好一些,而高层旅行更方便,可以说是折中了。

5、楼盘价位

很多购房者认为,现在的房价太高了,所以买房时,一般都会选择同地段、同地段的价格较低的楼盘。多学习选房知识,注重户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力

对于刚需族来说,由于经济能力有限,所以都会采用贷款方式购买。而且贷款每月都要缴纳一定数额的月供,为保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议每月的月供金额最好控制在总收入的50%以内。

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7、看优惠

对于开发商给的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追逐,不要盲目相信开发商的宣传。

8、不要急于求成

年轻人置业时,不宜好大喜人,应摒弃置业一定要一步到位的想法,根据自己承受能力,做出合理的决定。

9、看规划

买房子当然要选楼盘,选小区,选户型,但不能只看房子,还要看房子的位置。归根结底,决定房屋价值最大的因素就是地段,建议在购买房产时,切记要紧跟城市的发展方向。

10、看价格

选房比较个人承受范围,交通状况,社区环境,户型结构等条件衡量房价。

11、小区环境

小区景观,绿化,配套等等都和生活息息相关,更是小区品质的体现。

12、避免极端层

上层和底层都不建议购买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层

设备层是专为供水、供电而设置的中间层,如果是住在设备层附近,如果是住在设备层附近,不但设备的噪音使人无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、合理的面积

不要一味地买大的房子,看房子一定要综合考虑,不能片面。第一是面积,面积以适用为原则,不可大不可小。

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15、考虑到孩子

买房要考虑到孩子路上的安全问题,尽量选择距离学校较近的房子。这能为孩子节省很多时间,让孩子有充足的时间学习和休息。

16、购房定金

定金对于买受人极为不利,使买受人在签订合同时处于不利地位,买受人往往在定金不能收回的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业方面

不同的物业公司所做的服务各不相同,物业公司能否尽善尽美地完成自己的工作,牵扯到整个小区的质量问题。

18、签订认购书

签认购书时,认购书基本条款应约定详细内容,所购房屋的基本情况应在认购书中作具体约定。约定的条款内容要合法有效,要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式签约。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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