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江门买房攻略:这些房子不建议买,升值潜力很低

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-16
现如今买房已经成为每个人的头等大事,而房价这么高,要花费人一生的继续,所以买房的时候一定要留心,而房产的种类很多,有些是不适合买的,不仅升值低而且住着不舒适。

第一,房龄大的小区

通常民用住宅的产权年限为70年,而房龄超过20年以上的房子,即使价格低,配套设施很不错,也最好不要购买,因为房龄比较大,房子的使用年限将大大缩短,而且入住后会发现很多问题,比如线路老化,房子渗水等等,甚至还会存在很多的安全隐患。另外,房龄大的房子贷款比较困难,一般来说,房龄和贷款年限不得超过40年,因此需要按揭买房的人最好可以避开房龄较大的小区。

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第二,小产权房
小产权房就是指在农村集体土地上建造的房子,在建造时未办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证也是由乡政府或村颁发的,并不是由国家房管部门颁发,缺乏监管,房屋的质量很难得到保证。再加上小产权房不能向村集体以外的成员转让或出售,如果将房子卖给城市居民,购房者的基本权益是不受法律保护的,一旦遇到拆迁,赔偿很难申请下来,很有可能面临钱房两失的境地。
第三,远郊房

远郊房大多是指距离市中心十几公里甚至几十公里以外的房子,位置偏僻,价格相对来说比较便宜。然而人们买房的首要目的就是居住,不能因为贪图便宜就不去考虑其他问题,这样入住后会有很多麻烦,比如上班通勤耗费时间,生活购物非常不便等等,而且远郊房可以说是远离城市发展规划的区域,不仅居住体验差,升值潜力不大,而且后期想要转手也会非常困难。

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第四,安置房
安置房就是政府进行城市道路建设或进行其他公共设施建设时,对被拆迁住户进行安置的房子,虽然价格很低,但是在取得房屋所有权5年内不能上市交易,而且很多安置房并不能按时交付,另外,安置房无法带来很多利润,其建筑标准会比较低,入住后墙体开裂、空鼓等问题屡见不鲜,所以买房时最好可以避开安置房。

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