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江门买房知识:售楼处买房需要注意的几个陷阱

来源: 楼市网 发布时间: 2020-09-15

现如今很多人都开始选择在城市落户发展,而在城市立足就需要买房,很多人没有任何购房经验,买房时就很容易上当受骗。刚需购房者买房需谨慎,今天江门买房专家来透露一些售楼处挖坑的陷阱,购房者要提前了解。

江门买房

一:海报宣传图
对于很多刚需购房者来说,一开始楼盘是什么样子大家都不是很了解。但是我们很多时候都是在网上看到一些图片才了解楼盘信息。但是购房者了解的楼盘信息,其实都是开发商已经经过包装和美化过的楼盘,所有的图片都是精修过的,而且所有信息基本上都是经过美化过滤之后,才给购房者看。

对于购房者来说,现在买房最好不要看海报宣传,买房还是要去实地观看,看看小区到底有没有海报上开发建设这么好。那就会有很多购房者说,现在我买房都是买的期房,现在还都刚刚建设起来,根本就不知道未来房子会建设成什么样子的,我怎么去看?对于这一点,购房者现在买房最好还是不要选购期房,最好选择现房。主要原因就是现在买房跟过去不一样。过去购买期房主要原因就是因为,现在很多人都担心未来房价上涨,自己更加买不起房子,就优先购买期房。但是现在随着房地产市场变化,现在楼市调控越来越严格,未来房价想要大涨基本上是不可能的事情。可以说现在买期房已经没有太大的必要,毕竟房价在调控下,基本上都处于稳定的状态,买现房其实也是可以的。因此不要买期房,最好先选择现房。对于购房者来说,买房不要相信海报,眼见为实,最好去看看楼盘现状。

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二:捂好卖差
有时候购房者去楼盘看房的时候,就会发现很多时候售楼人员就会告诉你,现在只剩下这么几套房子,其他的都卖出去了。当你看房子的时候,就会发现售楼人员给你看的户型都不是很好,可能没有你看中的户型,当你问还有没有你看中的户型的时候,房地产销售人员就会告诉你已经售完,没有多余的楼盘了。如果购房者不买,直接选择掉头就走,可能过两天,楼盘销售人员就会说,你看中的房子有人退房,快点来看看,很多人都想买。

其实并不是楼盘没有这套房子,只是现在楼盘销售人员不愿意将好房子提前拿出来销售。主要原因就是因为,如果一次性全部放出来之后,很多人都会想办法买好户型好房子,而差户型差房子就会无人问津,这样的话,楼盘销售得差不多的时候,就会发现剩下的基本上都是这些差户型,就算做特价也已经不是很好销售。因此在购房的时候,售楼人员就会将房子一批一批地放出来,并不会一次性拿出来销售,先卖差的房子,再慢慢销售好房子。这样的情况下,差户型的房子就会慢慢销售出去,最后剩下的可能都是好户型的房子,售楼部也很好清盘,不用长时间等待人来购买差户型的房子。

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三:开发商口中的规划
很多楼盘在销售房子的时候,都会告诉你,未来三年这个小区门口就会通地铁,未来五年小区马路对面就是大型购物商场,两年后小区后面就要建设学校,未来这个楼盘就是这个区域内最好的楼盘。但是对于购房者来说,这样的话,真的就只用听听就完事,真的不用相信。不管怎么样还是要眼见为实,对于购房者来说,最好还是看看附近是不是真的有动工迹象,没有动工迹象可能开发商口中这些规划就是泡影。或者是直接去网上查询一下,市政规划,看看自己未来楼盘附近都规划什么样的建筑。如果没有的话,这就是开发商给购房者打的一个“空头支票”,最后根本就没办法兑现,买进去住,吃亏的就是购房者。

因此对于购房者来说,买房就是一件十分重要的事情,如果买的房子附近一点基础设施都没有,这样的话,想要舒服地住进去真的很难。没有基础设施的小区住着真的十分不便,饿了下楼吃个东西都没有商店,孩子上学还需要跑很远,自己还要一边送孩子上学,一边工作上班,就是一件十分辛苦的事情。对于开发商口中的规划,购房者最好还是不要相信的,最好自己去查一下,或者看看是不是有动工迹象。

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总结:

对于购房者来说买房真的需要谨慎,有时候很多楼盘看上去都是人山人海,但是很多都是开发商请的“托”,就是来烘托楼盘气氛。因此购房者就算是看中了一套房子,最好还是冷静一下,一定要考虑清楚。


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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